Garantie loyers impayés (GLI) : prix, conditions, comparatif

La garantie loyers impayés, ou GLI, est l’une des protections les plus utilisées par les propriétaires bailleurs pour sécuriser un investissement locatif. Souscrite par le bailleur auprès d’un assureur, elle prend en charge les loyers que le locataire ne paierait pas, et couvre fréquemment d’autres risques associés comme les dégradations locatives ou les frais de procédure. Avant de la choisir, il est utile d’en comprendre le coût, les conditions d’éligibilité imposées au locataire, et les différences avec les autres solutions de sécurisation que sont Visale et la caution solidaire. Cet article fait le point, avec des fourchettes données à titre indicatif pour 2026.

Qu’est-ce que la GLI et que couvre-t-elle ?

La GLI est un contrat d’assurance souscrit par le propriétaire, et non par le locataire. En contrepartie d’une cotisation, l’assureur indemnise le bailleur en cas de loyers impayés, dans la limite des plafonds et de la durée prévus au contrat.

Au-delà des seuls loyers, la plupart des contrats incluent ou proposent en option :

• la prise en charge des dégradations locatives constatées au départ du locataire ;
• les frais de procédure et de contentieux (huissier, avocat) en cas de recouvrement ou d’expulsion ;
• parfois une protection juridique liée au logement loué.

Les conditions exactes, les plafonds d’indemnisation et les éventuels délais de carence figurent dans les conditions générales du contrat et doivent être lus attentivement.

Combien coûte une GLI ?

Le prix d’une GLI s’exprime généralement en pourcentage du loyer charges comprises. À titre indicatif, ce taux se situe le plus souvent dans une fourchette de l’ordre de 2,5 % à 4,5 % du loyer charges comprises en 2026, selon l’assureur, les garanties retenues et les plafonds choisis.

Pour un loyer charges comprises de 800 € par mois, cela représente, toujours à titre indicatif, une cotisation mensuelle approximative comprise entre une vingtaine et une quarantaine d’euros. Ces montants ne sont que des ordres de grandeur : seul un devis personnalisé permet de connaître le tarif réel applicable à votre situation.

Les conditions d’éligibilité du locataire

La GLI n’est accordée que si le locataire présente un profil jugé solvable par l’assureur. Les critères varient d’un contrat à l’autre, mais on retrouve souvent :

• un taux d’effort plafonné, généralement autour d’un tiers des revenus (le loyer charges comprises ne devant pas dépasser cette part du revenu net) ;
• des justificatifs de revenus (bulletins de salaire, avis d’imposition) ;
• une stabilité d’emploi : contrat à durée indéterminée hors période d’essai, ou situation équivalente jugée stable.

Les profils ne remplissant pas ces conditions peuvent se voir refuser la couverture, ce qui rend parfois nécessaire le recours à une solution alternative.

La règle de non-cumul GLI / caution physique

Un point important encadre l’usage de la GLI : en principe, un bailleur ne peut pas cumuler une assurance loyers impayés avec une caution physique (une personne se portant garante) pour un même logement. Il doit choisir l’un ou l’autre.

Une exception notable existe lorsque le locataire est étudiant ou apprenti : dans ce cas, le cumul d’une GLI et d’un cautionnement peut être admis. En dehors de cette situation, il convient de retenir une seule de ces garanties pour rester dans le cadre prévu.

Les alternatives : Visale et caution solidaire

Plusieurs solutions permettent de sécuriser une location sans souscrire de GLI :

• Visale : dispositif gratuit proposé par Action Logement, qui se porte garant pour le locataire éligible. Il couvre les loyers impayés dans certaines limites et concerne en priorité certains publics (jeunes, salariés en mobilité, ménages sous conditions). Son coût nul pour le bailleur en fait une option à étudier systématiquement.
• Caution solidaire : un proche du locataire (souvent un parent) s’engage à payer en cas de défaillance. Elle ne coûte rien au bailleur mais repose sur la solvabilité du garant et peut être plus longue à mettre en jeu.

Tableau comparatif : GLI vs Visale vs caution solidaire

Les éléments du tableau sont donnés à titre indicatif : les modalités précises dépendent du contrat ou du dispositif retenu et évoluent dans le temps.

Intérêt, limites et fiscalité

L’intérêt principal de la GLI est de transférer le risque d’impayé à un assureur, avec une indemnisation généralement plus rapide et plus complète qu’un recours à un garant. Elle apporte une visibilité utile, en particulier pour un bailleur disposant de peu de trésorerie de précaution.

Ses limites tiennent aux conditions d’éligibilité strictes du locataire, aux plafonds et durées d’indemnisation, et aux éventuels délais de carence. Elle a par ailleurs un coût récurrent, contrairement à Visale ou à une caution solidaire.

Sur le plan fiscal, le coût de la GLI constitue en principe une charge déductible des revenus fonciers, au titre des primes d’assurance liées au bien loué, pour les bailleurs imposés au régime réel. Les modalités exactes de déduction dépendent de votre situation : il est prudent de vérifier ce point avec un professionnel ou auprès de l’administration.

En résumé

La GLI est une assurance souscrite par le bailleur pour se prémunir contre les loyers impayés, souvent assortie de la couverture des dégradations et des frais de procédure. Son coût, de l’ordre de 2,5 % à 4,5 % du loyer charges comprises à titre indicatif en 2026, s’accompagne de conditions d’éligibilité du locataire (taux d’effort proche d’un tiers du revenu, justificatifs, emploi stable). Elle ne se cumule pas avec une caution physique, sauf pour les étudiants et apprentis. Visale, gratuit et proposé par Action Logement, et la caution solidaire constituent des alternatives à comparer. Enfin, le coût de la GLI est en principe déductible des revenus fonciers au régime réel. Demandez toujours un devis et vérifiez les conditions précises avant de vous engager.

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